房貸想申請寬限期？達人曝須考量「繳納風險」　直言：像包著糖衣的毒藥 — YouTube頻道「好事貸」近期為許多不清楚房貸寬限期的人解惑，影片中更指出，寬限期就像是包著糖衣的毒藥。（圖／翻攝「好事貸 House Loan」YouTube）

影音中心／林育臻報導

近年來，台灣房價高漲，讓許多想買房的人，都不敢衝動行事，政府也有設置許多青年買房貸款方案。而YouTube頻道「好事貸」的房貸經理張瑩如和周錦光，近期透過影片為許多不清楚房貸「寬限期」的人，解決迷思。對於「寬限期」周錦光認為就像是「包著糖衣的毒藥」，會讓人覺得，現在好像很棒，可以買了想要的房子，但後面時間到了之後，一定要思考，有沒有能力繳款的問題。

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周錦光表示，「寬限期」意即，銀行給予寬限借款，讓借款者先不還本金，先繳利息，本金之後才需還，即為一種寬限概念。對銀行來說，是一種協商角度，因若立即繳本金，借款者壓力會較大。

小心別被話術騙！房貸該不該申請寬限期？　達人指：包著糖衣的毒藥 — 好事貸的房貸經理張瑩如（圖左）和周錦光，討論買房時，使用寬限期的話好不好。（圖／翻攝「好事貸 House Loan」YouTube）

周錦光透露，其實他不喜歡寬限期這個做法，因為在「寬限期」內，借款者都沒有還到本金，所以風險不會持續下降，因銀行房貸可能20-40年都有，在長時間銀行負擔風險的情況下，其中風險不僅包含借款者能否繳納風險，還有房價上漲下跌的風險，所以若房價上漲，銀行就較不會想給借款者寬限期，即希望借款者能逐月還款，本金下降，銀行才比較安心一點。

張瑩如透露，Dcard有網友發問，近期有名網友去看預售屋，代銷表示，本息若繳不起，可以先繳寬限期的利息，至少有3年時間，若3年過後，也還有機會再延長，而網友自己做功課時發現，寬限期最高僅5年。周錦光表示，寬限期需經銀行審核，非無限制給借款者，若想延長寬限期，銀行會看借款者的金融狀況，這部分需思考，若銀行之後不給寬限期，是否繳得出費用，所以周錦光認為寬限期「好像是包著糖衣的毒藥」。