根據《三立新聞網》報導,元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴指出,房客想找好房東,房東也想找到好房客,有5種類型的租客房東應盡量避免,確保自身財產安全。包括:
1、言詞閃爍、眼神飄忽
看屋交談過程,若房客舉止怪異、答非所問等,極有可能有特別目的或精神狀況有問題,建議跳過此類房客。
2、工作職業交代不清處、無法提供緊急聯絡人
從事非正當行業者,談到工作就經常含糊其辭,或無法拿出名片,也沒辦法提供緊急聯絡人。他們生活作息跟一般人經常不同,租金繳付亦可能不穩定,出事後找不到人聯絡,甚至可能因為人際關係複雜,引發許多難以預料的事情,如被討債、凶殺與輕生等情事。
3、要求免押金、延遲租金
一般住宅押金頂多幾萬元,如果連押金都無法繳付,未來繳租穩定性恐怕有待評估。
4、要求提供大量家具、裝潢或修繕
此類房客通常極在意生活品質,但成本卻又想加諸於房東身上,如東西堪用卻不斷要求修繕、換新等,讓房東不堪其擾。
5、未取得父母同意「未成年房客」
未成年人的租約必須父母同意且簽字方有法律效力,且房東並不是房客的監護人,一旦發生糾紛,沒有任何一項法律可讓房東站得住腳,況且未成年心智尚未成熟,獨自在外租屋,也容易發生各種意外,應避免這樣的情況發生。
該命案物件市價至少1900萬,如今成凶宅價格將大打折扣。(圖/翻攝畫面)陳傑鳴進一步說,至於常見穩定的房客,像是軍公教、三師(醫生、律師、會計師)、上市櫃500大企業員工等,屬於收入穩定或高收入族群,就是許多房東心目中的理想房客。不過,陳傑鳴提醒,即使遵循以上原則,還是很難避免糾紛,因此合約內容務必詳細,對租賃雙方才有保障。
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