高房價非建商、投資客害的?他指「央行」是亂象元凶:低利率讓熱錢氾濫
影音中心/甘政國報導
台灣房價不斷創新高,尤其政府在去年8月推出「新青安政策」,成為2023年下半年房市急凍的「續命符」,不過房仲專家Zack表示,高房價亂象根源不是房仲、建商、政府,直指元凶是「央行」,因為央行向來「阻升不阻貶」,低利率政策,讓許多人紛紛向銀行借錢炒房,熱錢氾濫讓房價被堆高。
Zack表示,每次聊到高房價的亂象根源時,大家往往都會先抱怨房仲,說房仲天天喊「房價只漲不跌」,拚命幫屋主賣高價,而且每次交易就有6%成本被灌進去,所以高房價元凶當然是房仲;也有人說是建商,因為建商才是第一手釋放貨源的人,如果建商不要把房子賣得這麼貴,不要試圖去影響政府決策,台灣房市制度就不會這麼畸形;最多人怪罪的則是政府,因為歷年藍綠政府都出過不少打房政策,但後來被大家認為效果不彰,不然就是被虧是很有效的「炒房政策」,所以房價高,政府當然責無旁貸。
Zack表示,央行為了出口優勢,因而降低新台幣匯率,但賺回來的外匯換回新台幣,又會讓新台幣升值,所以央行只好創造更大量的新台幣,去買外幣來壓低匯率,接著再將滿手的外幣,拿去買其他國家資產大賺利息,可是買外幣的過程中,就會讓過多的新台幣流入市場,所以央行會賣給其它銀行「定期存單」,把熱錢吸回來。
Zack也說,央行的收入就是靠外匯投資賺來的利息,而央行最大的成本,除了要準備的各項提存外,就是利息的費用,而利息的成本有7成就是「定期存單」,而且央行每年要繳錢給國庫,為了賺更多錢,而「調降利息」,這樣定期存單的利息也能跟著降低,央行的獲利也因此變多。