新青安掀年輕人搶貸潮！房仲估未來3年房價走勢　示警：有泡沫風險

影音中心／張珉甄報導

許多民眾在儲蓄一定資產後，會選擇轉投資尋求更多或更穩定的收入，而房地產作為投資熱門項目，給人門檻高，持續漲價、穩賺不賠的印象，房仲YouTuber Zack表示，投資客最好奇的，就是房價還需要漲多久，揭開台灣房價易漲難跌的真相，並分析預測2024至2026年房價走勢，直指目前發展「正在加大未來的泡沫風險」。

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提到房價只漲不跌的疑問，根據估價師公會統計，2022年7月，全台有37個地區，房價比去年同期更低，接著是6都住宅平均數據，也是全面下跌。Zack表明，房價之所以會漲，是靠政策推動讓資金進入房地產，依靠補貼解決問題，在去年推出「新青安房貸」後，房市價量俱漲，他認為這樣是「提油救火」，因依據世界銀行認定，合理的房價所得比，應該在3-6年，然而台灣已經來到9.86倍，等於一般家庭須不吃不喝十年才買得起一間房。

房價連年續漲不停！　YouTuber分析房價變化：有泡沫風險 — Zack提出新青安房貸數據，表示很多買家在不夠了解房市的情況，就透過新青安買房。（圖／翻攝「超級房仲學院｜Zack」YouTube）

後續Zack又分析指出，2024至2026年的房價，依照現狀，他預估直至2026年，台灣房價會呈現緩漲狀態，並且到2027年可能進入「價量背離」的階段，同時大膽預估2024下半年，因資金流入，會成為漲幅最兇時期，最近三年緩漲趨勢不會停，平均年漲幅將落在5-6%左右，並預警目前房市情況，正在加大2028年以後的泡沫風險。

Zack提到，會有泡沫風險警告，大多出自於投資客不夠了解房市，而被話術套中，抱持著申請房貸，前五年只要繳利息，且房價還會再提高，就算後續繳不起房貸，還是可以靠賣房回血，他感概，「到底還有多少像這樣的年輕人，申請了房貸」，民眾對於房價的信心高度膨脹，加上銀行過度放融是導致泡沫化的元凶，隨著家戶數及出生率下降，需求小於供給，正在造成龐大升息壓力，泡泡無法控制的風險。