高房價非建商、投資客害的？他指「央行」是亂象元凶：低利率讓熱錢氾濫

影音中心／甘政國報導

台灣房價不斷創新高，尤其政府在去年8月推出「新青安政策」，成為2023年下半年房市急凍的「續命符」，不過房仲專家Zack表示，高房價亂象根源不是房仲、建商、政府，直指元凶是「央行」，因為央行向來「阻升不阻貶」，低利率政策，讓許多人紛紛向銀行借錢炒房，熱錢氾濫讓房價被堆高。

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Zack表示，每次聊到高房價的亂象根源時，大家往往都會先抱怨房仲，說房仲天天喊「房價只漲不跌」，拚命幫屋主賣高價，而且每次交易就有6%成本被灌進去，所以高房價元凶當然是房仲；也有人說是建商，因為建商才是第一手釋放貨源的人，如果建商不要把房子賣得這麼貴，不要試圖去影響政府決策，台灣房市制度就不會這麼畸形；最多人怪罪的則是政府，因為歷年藍綠政府都出過不少打房政策，但後來被大家認為效果不彰，不然就是被虧是很有效的「炒房政策」，所以房價高，政府當然責無旁貸。

不過Zack直言，以上說法其實都並不正確，他表示2022下半年到2023上半年，房仲一樣喊房價不可能跌，投資客一樣在找標的，但當時房價竟然跌了，他也直言不諱地說，造成高房價的元凶是中央銀行（央行），因為央行有「兩大誇張權利」，第一，只有央行可以發行新台幣；第二，能夠決定台灣利率水準（升、降息），他直說台灣央行「阻升不阻貶」，意思是能不升息就不升息，但需要降息時，「絕對降好降滿」，因為為了保護出口商，採取低匯率與低利率政策，導致台灣「熱錢氾濫」。

Zack表示，央行為了出口優勢，因而降低新台幣匯率，但賺回來的外匯換回新台幣，又會讓新台幣升值，所以央行只好創造更大量的新台幣，去買外幣來壓低匯率，接著再將滿手的外幣，拿去買其他國家資產大賺利息，可是買外幣的過程中，就會讓過多的新台幣流入市場，所以央行會賣給其它銀行「定期存單」，把熱錢吸回來。

Zack也說，央行的收入就是靠外匯投資賺來的利息，而央行最大的成本，除了要準備的各項提存外，就是利息的費用，而利息的成本有7成就是「定期存單」，而且央行每年要繳錢給國庫，為了賺更多錢，而「調降利息」，這樣定期存單的利息也能跟著降低，央行的獲利也因此變多。

央行不斷靠降息，減少定期存單的成本，「所以新台幣變得又多又便宜」，Zack直言：「不借白不借，錢放在銀行有多吃虧啊，所以大家就很願意去借錢。」接著大家再把錢拿去炒房、炒股，房價因而被熱錢堆高；另一方面，低利率也讓很多人誤以為自己有能力買房，Zack則表示，借信貸也要買房的雙貸族，讓空屋率已高達12~18%的台灣房市，存在高空屋率與高房價的「世界奇觀」。