多屋族注意！囤房稅2.0全國歸戶上路　最高稅率4.8%多課四倍

財經中心／鄭筑勻、胡崇恩　新北報導

囤房稅2.0七月上路，對多屋族和包租公影響最大！因為改採全國歸戶、累進稅率，若在全國持有超過3戶，最高恐怕被課到4.8%，是自用住宅的4倍。不過，明年5月才開始課徵，專家建議，在9月下旬前，先盤點設籍狀況，可將精華地段的房子，優先列為自住宅。

頂著大太陽，工人馬不停蹄趕工蓋房子，不過，囤房稅2.0 7月上路，改採全國歸戶，若合計持有超過3戶，房屋稅率最高被課4.8%，跟自住相比，稅金最多貴4倍。

房產專家徐佳馨說：「在節省囤屋稅的三個方法，第一個方法是辦理自用，第二個方法是做公益出租人，第三個方法是降低名下持有不動產。」

新制上路後，1戶自住設籍，像新青安首購族，稅率只有1%，不過，對多屋族來說，自住宅最多設定3戶，必須是本人、配偶或直系親屬設籍，稅率才算1.2%。

至於非自住宅，單純閒置的空屋，稅率落在2%到4.8%，以六都和非六都來區分，假設有2戶在台北，稅率都是3.2%，如果2戶在宜蘭，稅率則是第一戶2.6%、第2戶3.2%，第7戶以上，最高課到4.8%。怎麼規劃才能有效節稅？專家表示，可將精華地段的房產，優先列為自住宅。

房產趨勢中心經理陳定中說：「評定標準就是單價高的、課稅面積大的、路段比較突出的，這一些來做設籍，至於相對起來稅基比較低的，路段也相對差，本來房屋稅就比較低的，這一些可能就把它放到非自用。」

不過，7月上路的囤房稅2.0，明年5月才會收到稅單，在今年9月下旬前，調整房屋設籍，擬定荷包挽救作戰計畫，還來得及。

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